Description
Ref 4709 : Manoir et ses dépendances sur 12 ha à vendre près de Vitré
Entre Rennes et Vitré, aux marches de la Haute-Bretagne, le manoir se tient à l’écart de toute agitation, au cœur d’un paysage de bocage, de prairies et de bois que la vallée de la Vilaine vient adoucir. La campagne y a conservé son charme d’autrefois, et pourtant tout est proche : les commerces du village et ceux de Châteaubourg sont à quelques minutes, la cité médiévale de Vitré à un quart d’heure et la capitale bretonne à une demi-heure.
La voie express Rennes – Paris passe à proximité, et la gare de Rennes met Paris à moins d’une heure et demie en TGV. Saint-Malo, la Côte d’Émeraude et le Mont-Saint-Michel sont à une heure de route environ.
Le logis, élevé sur deux étages au-dessus d’un sous-sol voûté, séduit par la sobriété de son architecture : façades en moellons de schiste, encadrements de grès blanc de Vitré, lucarnes et haute toiture d’ardoise.
Les volumes sont généreux, avec des hauteurs sous plafond de plus de 3,20 mètres au rez-de-chaussée comme au premier étage.
Chaque pièce bénéficie d’une double exposition, avec deux fenêtres qui la baignent de lumière tout au long de la journée et ouvrent de belles vues sur le jardin, la cour et la campagne environnante.
Surface habitable : 429 m² environ, hors sous-sol.
Rez-de-chaussée : on pénètre dans un vestibule où prend naissance l’escalier d’honneur, bel ouvrage de bois à balustres tournés, inscrit au titre des Monuments historiques. Il dessert un grand salon de près de 40 m², habillé de boiseries anciennes et doté d’une cheminée en bois sculpté, et un petit salon au sol de marbre, avec cheminée habillée de bois, lambris d’appui et poutres apparentes.
De l’autre côté du vestibule s’ouvrent la salle à manger, la cuisine aménagée, un bureau garni d’une bibliothèque et des toilettes.
Premier étage : un palier et un couloir desservent quatre chambres de 21 à 40 m², dont l’une avec boiseries, bibliothèque, placard et tentures murales, une autre avec cheminée en pierre, ainsi que deux salles d’eau, l’une avec double vasque et toilette.
Deuxième étage : un vaste grenier aménagé de plus de 80 m², propice à une salle de jeux ou à une salle de cinéma, deux chambres d’environ 18 m², dont l’une peut faire office de bureau, et une salle de bains avec WC.
Sous-sol : environ 137 m² de pièces voûtées comprenant une grande buanderie, une chaufferie, une cave et une réserve.
Le confort contemporain est assuré par une installation de chauffage par géothermie, qui préserve l’esprit des lieux tout en offrant une vie quotidienne sereine.
LES DÉPENDANCES
Autour de la cour pavée s’ordonnent les communs, qui ont conservé tout leur caractère :
A/ Une chapelle datant de 1752, inscrite au titre des Monuments historiques, dont la réfection complète a été menée avec l’Architecte des Bâtiments de France en 2017
B/ Une grange
C/ Un garage et une remise à vélos
D/ Un puits ancien, inscrit au titre des Monuments historiques
E/ Huit abris pour chevaux
F/ Une maison de gardien dont les travaux ont été réalisés en 2008
Situation locative :
- La maison de gardien est louée au gardien
- Le manoir, les autres communs, la chapelle et les terres sont libres de toute occupation.
LE TERRAIN
On entre dans le domaine par un portail électrique, puis une allée d’entrée conduit, entre les arbres, jusqu’à la cour du manoir, elle-même fermée par un second portail électrique.
Le parc, au relief doucement vallonné, s’étend sur un peu plus de 12 hectares d’un seul tenant et compose un paysage harmonieux de jardins, de prairies et de bois.
Aux abords du logis, le jardin à la française, dessiné par un paysagiste du jardin du Thabor de Rennes, déploie ses parterres de buis taillés au pied des façades. Il s’inscrit dans un écrin de beaux arbres aux essences variées, qui donnent au parc sa profondeur et son caractère.
Le domaine est entièrement aménagé pour les chevaux : prairies et paddocks clos de lices en bois, huit abris répartis dans les parcelles, chemins d’accès entre les pâtures. La propriété a d’ailleurs accueilli un élevage de chevaux jusqu’à récemment, et se prête aussi bien à la pratique de loisir qu’à une activité d’élevage.
Au-delà, les bois, parcourus de sentiers, invitent à la promenade à pied comme à cheval, au fil d’un relief vallonné qui offre de belles perspectives sur la campagne. Un ruisseau longe la limite Est de la propriété. Une réserve incendie est aménagée sur le domaine.
Surface totale : 12 ha 08 a 44 ca.
Cabinet LE NAIL - Marches de Bretagne & Sud Manche : M. Nicolas de LA VIGNE : 02.43.98.20.20
Nicolas de LA VIGNE, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 920 814 274.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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20,5 ha
